Calculadora de casa de renta

¿La renta cubre todos los costos de la propiedad y deja ganancia? Viene precargada con el caso de $350,000 de la guía. Cambia cada supuesto con tus números: son estimaciones educativas, no cotizaciones ni rentabilidad prometida.

Propiedad y préstamo

Precio de compra ($)Renta estimada ($/mes)Enganche (del precio) (%)Tasa fija anual (%)Plazo (años)

Costos fijos

Impuestos de la propiedad (del precio, al año) (%)Seguro de propietario ($/año)HOA ($/mes)Servicios a cargo del dueño ($/mes)

Costos de operación (sobre la renta)

Vacancia e impago (%)Administración (%)Mantenimiento (%)Reservas para reposiciones grandes (%)

Administro yo mismo (sin el 8% de administración)

Cierre (estimación Florida)

Originación (del préstamo) (%)Tasación ($)Título y liquidación ($)Sellos documentales de la hipoteca ($ por $100)Impuesto intangible (del préstamo) (%)Escrow: meses de impuestos (meses)Escrow: meses de seguro (meses)Depósito ya entregado (earnest money) ($)Créditos del vendedor ($)Reparaciones iniciales ($)Reserva de arranque ($)

Efectivo pendiente para cerrar

$93,598.75

Dinero total para comprar y arrancar (con reparaciones y reserva): $101,598.75

Enganche $87,500 + costos de cierre $5,906.25 + seguro del año $2,400 + escrow $1,292.50 − depósito $3,500 − créditos $0

El mes

Capital + interés (P&I): $1,790.71
Pago total (P&I + impuestos + seguro + HOA): $2,288.21
Ingreso operativo neto: $1,273.50
Flujo neto anual: −$6,206.55
Renta de equilibrio (flujo cero): $2,972
Escenario adverso (renta −10%, vacancia 8%): −$756.41
Rendimiento sobre efectivo al cierre: -6.63%
Rendimiento sobre total de arranque: -6.11%

Precio máximo para flujo cero: $248,900 a $263,300

Dos cifras porque los impuestos dependen de la tasación: la primera supone que se quedan como hoy; la segunda, que bajan con el nuevo precio.

La palanca del enganche

Misma casa, misma renta y tasa. Más enganche: menos préstamo, menor cuota y mucho menos interés — pero ese dinero queda dentro de la casa y deja de ser tu reserva.

Enganche	Cuota P&I	Interés total	Flujo neto	Efectivo al cierre
25%	$1,790.71	$382,157	−$517.21	$93,599
40%	$1,432.57	$305,725	−$159.07	$145,548
50%	$1,193.81	$254,771	$79.69	$180,180

Inflación y deuda fija

Supuesto de inflación anual (%)

	5 años	10 años
Valor estimado de la casa	$405,746	$470,371
Saldo del préstamo	$247,744	$226,565
Saldo en dólares de hoy	$213,706	$168,585
Cuota en dólares de hoy	$1,545	$1,332
Renta al mismo ritmo	$2,666	$3,091

Supuesto, no promesa. La apreciación y la inflación pueden no ocurrir; la equidad no es dinero disponible. En Florida, el tope de 3% anual de impuestos (Save Our Homes) aplica solo a la vivienda principal; una casa de renta tiene tope de 10%.

Herramienta educativa. No sustituye la asesoría de un prestamista, un agente o un contador.